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买房答疑:买婚房只写一个人名 离婚房产如何分割
发布时间:2016-03-02 16:31:01

  近期楼市刺激政策频出,有买房计划的网友加快了购房置业的步伐,相应的咨询相关政策和动态的问题也在增加。很多人担心婚前一起出首付买房,房产证只能写一方的姓名,到时候,如果离婚了房产该怎么办?

买房答疑:买婚房只写一个人名 离婚房产如何分割

  离职后公积金怎么办?

  答:市管转市管:原单位公积金账户会与新单位合并。 市管转国管:个人提供银行查询单(公积金卡所在银行),提交给原单位,由原单位办理转移手续。 国管转国管:原单位公积金账户会与新单位合并。 国管转市管:国管单位离职后国管公积金分为两种封存状态(单位内部封存、国管集中封存)。

  注:单位内部封存:将市管开具的《转移职工开户证明》交到原国管单位,由原单位去经办银行办理资金的转移;国管集中封存:将市管开具的《转移职工开户证明》和身份证号原件及复印件交到现公司指定银行,办理资金的转移。

   婚前共同首付买房

  需要注意哪些问题?一、房产证上写谁的名字需谨慎  根据《新婚姻法》规定,婚前财产为各自所有,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名,另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利,那么一旦双方反目,在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不利位置。  在买房时无论是购买新房还是二手房,房产证上都可以体现出两个人的名字,只不过双方要事先协商好房产份额配比。因为当房产证上同时出现两个业主名称时是要分大、小产权的,事先按份共有分好产权后双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务,这样也不会产生纠纷。二、婚前财产公证或事先协议很有效  婚前情侣买房要慎重,财产公证或者签署协议是共同买房的必要前提。感情甜蜜稳定时不要充昏头脑,明天会发生什么事谁也无法预料,万一最后婚没结成怎么办?所以,在爱的承诺前加上一份法律保护会更加牢固。

  婚后房产证上写夫妻一方名字属于双方共同财产吗?

  答:婚后如果是一方父母出资全款,登记在出资人子女名下,那这房子属于出资人子女,就算结婚期间,也跟另一方伴侣没关系,如果双方父母出资,登记在一方子女名下,还是可以按照出资份额来分。 婚后夫妻一方或双方出资买房,即使房产证只有一个人的名字,该房产也是属夫妻共同财产,离婚时以平分为原则。

  房产过户给亲属,过户后却不还贷,属于欺诈吗?

  答:其不属于欺诈,如果其未按时还贷,这是银行和他之间的纠纷,影响的是他的信用度。

  首先要理解房产过户,其分为转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,不管以哪种方式过户,产权都是转移从甲方转移到乙方的过程。对于还在还贷中的房产,过户过程中银行会与出让人与买受人签订附属合同,约定出卖人将房屋产权完全过户给买受人处,并见证房屋买卖双方签订的买卖合同真是有效,贷款合同才能完全解除,同时银行与受让人的贷款合同正式生效。

  因此,这套房子产权属于你亲属后,如果一直不偿还贷款,银行有权利收回房产,进行公开拍卖处理。



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